玩具男孩拾柒號

原容積過大老宅 搶手

2010-12-03 01:13 工商時報 記者馬婉珍／台北報導

甫於上月底通過的「都市更新產業行動方案」，對於未符都更標準的小基地住戶，除了補助資金之外，若超過法定容積，更可按原容積重建，業界多認為，除了地坪大的老公寓之外，原容積過大的老宅 ，勢必搶翻天！

近年主攻「都更整合」業務的山水資產管理公司執行副總丁建生指出，未頒布容積法令前，建造方式不受限制，假設同樣是100坪住三用地，因早期不受容積法令限制，樓地板面積能蓋多少、就蓋多少，若建商蓋了4層樓，當時的容積率就是400％。

而容積法令頒布後，如今住三用地的容積率225％、建蔽率45％，也就是說，取得100坪的住三土地，單層面積最多只能蓋45坪、總樓地板面積只能建造225坪，可建面積縮小將近一半，因此這項都更方案通過後，選擇不受容積限制、屋齡逾30年的老宅，都更重建的誘因更大。

方案一通過，原容積過大的老宅勢必成為搶手貨，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊建議，民眾可調出謄本來看，若自家住宅的地坪與建坪面積愈接近者，就表示原容積過大，未來的改建效益大。

房仲業者指出，老公寓可從舊社區下手，例如北市萬華區、南港區等，中信房屋便統計，今年以來台北縣市公寓的成交量，比去年同期成長17.21％，尤其是北市萬華、南港、松山以及北縣新店等4大區域，更出現公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的詭異現象，平均每坪高出1萬元至6萬元。